Михаил Бломберг

© Babr24

РасследованияНедвижимостьИркутск

24323

26.05.2020, 10:34

Мэр Ангарска Сергей Петров: Переводчик-рецидивист

Мало кто знает, но в детстве Серёжа Петров мечтал стать переводчиком и ездить по разным странам в составе важных правительственных делегаций или, если повезёт, фарцевать жвачкой и джинсами около «Интуриста». Но жизнь распорядилась иначе - Сергею Петрову пришлось стать чиновником-казнокрадом, но где-то в самой глубине души он сохранил в себе детскую тягу к переводам.

Когда начальник Управления архитектуры АГО Елена Культикова предложила тогда ещё неопытному мэру Петрову незаконный, но прибыльный бизнес по переводу нежилых зданий в жилые минуя долгие и затратные предусмотренные законом процедуры, Петров ломался, боялся но, следуя за своей детской мечтой однажды согласился. Тем более, что опытная комбинаторша Елена Культикова обещала, что это будет не больно, не страшно, почти законно и очень выгодно. И Петров однажды дал согласие.

Первой жертвой сообщников стала хрущёвка в 86 квартале, которую Петров на деньги Стройкомплекса за половину стоимости продал ООО «ГарантЭкоСтрой», внезапно организованной директором по производству Стройкомплекса Краснюковым С.В.

Эту хрущёвку Петров с подачи Культиковой в одно касание перевёл в жилое здание. Но риэлтерская компания «Простор», где директор невестка Петрова Анастасия, а учредитель сын Петрова Александр, начала продавать квартиры в свежевыкупленной хрущёвке ещё до того, как подставная контора «ГарантЭкоСтрой» зарегистрировала право собственности на здание. Мы подробно писали об этой афёре и о той роли, которую в ней играл как сам мэр Петров, так и родной ему «Стройкомплекс». Напомним, что после выхода первой статьи, в 2017 году, Петрову удалось замять ситуацию на уровне местной прокуратуры и ангарского СК, но после публикации подробного расследования в марте 2018 года с деталями махинации Петрова и Культиковой по переводу здания из нежилого в жилое, разгорелся нешуточный скандал и проверки вышли на уровень областной прокуратуры и областного СК.

Как известно, эти организации давно утратили способность к самостоятельной квалификации преступлений, даже вполне себе очевидных, а тут они столкнулись с нерешаемой задачей, когда для квалификации действий Петрова как превышение должностных полномочий по ст. 286 УК РФ им нужно было прочитать несколько статей аж в двух кодексах - жилищном и градостроительном. Поэтому они пошли по проторенной дорожке направления запросов в компетентные органы для проверки обстоятельств как выкупа здания у города, так и его перевода из нежилого в жилое. И тут нашим правоохранителям, сопутствовала удача. Вышло решение Службы государственного жилищного надзора Иркутской области № 1171/18 от 13 июля 2018 года.

В соответствии с этим Решением постановление Петрова о переводе хрущёвки для сыночка в 86 квартале признавалось несоответствующим закону.

Не подвела наших правоохранителей антимонопольная служба. Решение Иркутского УФАС напрямую установило, что хрущёвка была выведена из муниципального имущества в результате сговора Стройкомплекса, Администрации АГО, Управления архитектуры АГО, КУМИ и двух фирм-прокладок, зарегистрированных на сотрудников Стройкомплекса.

Самым «вкусным» в расследовании ФАС является установление фактов перечисления Стройкомплексом денег для внесения залога для участия в конкурсе по выкупу хрущёвки. Вы только оцените красоту установленных фактов:

Задаток для участия в рассматриваемых торгах установлен в размере 7 420 784,00 рубля, что составляет 20 процентов от начальной цены продажи нежилого здания – 37 103 920,00 рублей. Согласно материалам дела, задатки на участие в торгах посредством публичного предложения были перечислены ООО «ПКФ АнгараСтрой» и ООО «ГарантЭкоСтрой» на счет Комитета 20.10.2017г.

- на расчетном счете ООО «ПКФ АнгараСтрой» по состоянию на 19.10.2017г. остаток денежных средств составлял – 3 009,93 рублей;

- на расчетном счете ООО «ГарантЭкоСтрой» по состоянию на 19.10.2017г. остаток денежных средств составлял – 60 919,37 рублей.

Вместе с тем, Комиссией Иркутского УФАС России установлено, что от ЗАО «Стройкомплекс» на счет ООО «ПКФ АнгараСтрой» 19.10.2017г. поступили денежные средства в размере 7 420 000,00 рублей.

ЗАО «Стройкомплекс» 20.10.2017г. осуществило два перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ГарантЭкоСтрой» общей суммой 7 421 000,00 рублей.

Достаточно полюбоваться игрой цифр в решении УФАС, а также почитать решение Службы жилищного надзора и можно было бы идти предъявлять обвинения всей шайке-лейке, но этого не происходит. Напротив, Петров себя чувствует настолько уверенно и нагло, что 5 сентября 2018 года, уже после решения Жилнадзора о том, что у постановление о переводе хрущевки из нежилого в жилое незаконно и регулируется не жилищным а градостроительным кодексом и требует проведения полноценной реконструкции и получения дорогостоящих экспертиз, Петров подписывает постановление № 1024-па о переводе нежилого здания (кадастровый номер 38:26:040103:1807) в многоквартирный жилой дом с целью проживания граждан по адресу г. Ангарск, квартал 51, дом 9, общей площадью 1104,2 кв. м, в многоквартирный жилой дом. Что заставило Петрова идти на очередное правонарушение, неизвестно. То ли детская тяга к переводам, то ли потребность в деньгах перед выборами в Законодательное собрание, которые он, кстати, разгромно проиграл коммунистам.

Но факт остаётся фактом: Петров пошел на очередное должностное преступление, прекрасно осознавая преступный характер совершаемых им действий. Показательно, что на этот раз для перевода по мановению руки, а вернее некоего проекта перепланировки, без проведения каких-либо экспертиз, было выбрано именно то здание, которое в 2016 году на заседании Думы АГО 26 января 2016 года приводилось в качестве примера, что перевод нежилого здания в жилое, если делать всё по закону и разрабатывать проект реконструкции, проходить экспертизы, соблюдать другие назойливые требования законодательства, будет долгим и дорогим. Вот цитата из рупора администрации АГО газеты «Ангарские ведомости»:

«порядка 33,5 миллиона рублей требуется для того, чтобы перевести это нежилое здание в жилой дом! Резонный вопрос: где эти деньги отыскать?

По словам депутата Думы АГО Михаила Дресвянского, перевод нежилого здания в жилое требует прохождения ряда экспертиз, что может существенно затруднить процесс перепрофилирования. В случае несоответствия требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, перевод нежилого помещения в жилое может оказаться в принципе невозможен.»

Возникает вопрос: почему когда в 2016 году здание было в муниципальной собственности, то перевод был возможен только в случае соблюдения закона и сопровождался огромными затратами, а после того, как его выкупили по смешной цене менее 3000 рублей за квадратный метр, то перевести его в жилое, для дальнейшей продажи по 30 тысяч за квадратный метр, оказалось легко и просто, практически без затрат, наплевав на закон?

Тут уже, по всей видимости, не выдержала прокуратура г. Ангарска. Представив себе, что опять придётся проводить проверки и мучительно придумывать оправдания на тему, почему не возбуждается дело об очередном превышении должностных полномочий мэра, сотрудникам прокуратуры пришлось придумывать способ, как вывести администрацию из под удара за принятие незаконных постановлений о переводе уже двух зданий, в 86 и 51 квартале из нежилого в жилое. Прокуратура направила в администрацию АГО представление прокурора города Ангарска от 07.10.2018 № 07-28-2018 и требование прокуратуры города Ангарска от 11.12.2018 № 07-42-18, на основании которого администрации предлагалось внести изменения в незаконные постановления № 1905-па от 08.12.2017 г. и № 1024-па от 05.09.2018 г. и администрация внесла изменения в незаконные постановления.

Теперь постановление называлось не «о переводе нежилого здания в жилое» а «о переводе нежилых помещений в нежилом здании в жилые помещения». Таким образом администрация выводилось из под установленного Жилнадзором факта незаконности перевода нежилого здания в жилое и обе афёры с переводом обретали некие черты благопристойности, поскольку совершались по требованию прокуратуры. Но при этом прокуратура, фактически отменяя незаконные постановления, закрывала глаза на следующие обстоятельства:

- Право собственности на квартиры в нежилых зданиях были зарегистрированы на основании незаконных постановлений, в которых здание целиком переводилось в жилое. У регистратора Росреестра в меню нежилого здания в АИС ГКН нет процедуры и технической возможности поставить на учёт помещение с назначением жилое, (квартира).

- Согласно статьи 16 Жилищного кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Поэтому и применялся трюк с первоначальным переводом здания в жилое, регистрация права на квартиры, а после того, как право зарегистрировано, можно и отменять незаконное постановление - ведь никто не следил за тем, чтобы были отменены незаконные правовые последствия незаконных постановлений. И хотя согласно откорректированных постановлений, нежилые постановления переводились «в жилые помещения - квартиры», напрямую переча закону, это уже никого не волновало. Никаких действий больше совершать не требовалось.

Но не будем утомлять вас юридическими подробностями и отсылками к законам. Как мы видим, в Ангарске всем, даже прокуратуре, в сущности плевать на закон. Никого так же не волнует дальнейшая судьба бедных жителей Ангарска, попавшихся в сети комбинаторов и купивших квартиры в злополучных домах. Достаточно сказать, что нигде больше в огромной и коррумпированной стране чиновники не догадались организовывать квартиры в нежилых зданиях не заморачиваясь с приведением технических параметров этих зданий к строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, которые положено проводить в соответствии с 51 статьёй Градостроительного кодекса, в ходе проведения комплексной реконструкции здания. Но мы же помним, что градостроительством в АГО заведует матёрая Елена Культикова, а у неё не забалуешь и даже прокуратура применяет Градкодекс в прочтении Елены Николаевны.

На этом историю с незаконными переводами нежилых зданий в Ангарске можно было бы и заканчивать, но тут нам попалось на глаза сверкающее новеньким фасадом здание бывшей больницы в 85 квартале, дом 18/1, площадью 4 051,5 кв. м. с баннером о продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир.

Оказалось, что тема с незаконными переводами нежилых зданий в Ангарске не только не ушла в прошлое, но живёт и процветает с утроенной силой. Если хрущёвка в 86 квартале и бывшее здание полиции в 51 квартале были относительно небольшими, 32 и 24 квартиры соответственно, то постановлением № 485-па от 27.05.2019 г. Сергей Петров перевёл сразу 90 квартир в жилые помещения в нежилом доме. Сказалась тяга к переводам, накопившаяся за более чем потора года затишья. Вот и случился рецедив.

Скорее всего в администрации АГО предупреждают собственников зданий, которые экономят десятки миллионов рублей на несоблюдении установленной процедуры перевода, о том, что подобная процедура не очень законна и просят не заострять внимание на некоторых, весьма интимных ньюансах документов по переводу. Не исключено, что именно поэтому объявление о продаже студии в этом здании площадью 24,7 кв.м. за 950 тысяч рублей содержит недостоверную информацию о том, что квартиры в этом здании продаются «после перевода дома из нежилого фонда в жилое», хотя мы помним, что переводится не дом, а только квартиры. При этом дом продолжает оставаться нежилым. Можно открыть объявление о продаже и сравнить с текстом постановления о переводе. Да и на публичной кадастровой карте объект капитального строительства по адресу Ангарск, 85 квартал, дом 18/1 числится как нежилое здание с кадастровой стоимостью всего 7 миллионов.

На заднем плане можно разглядеть здание из кирпича. Это второй корпус бывшей больницы. При всём желании это здание, равно как и то, что сверкает побелеными плитами краспана, нельзя признать соответствующим тем номам, которые в 2020 году предъявляются к жилым зданиям. Ни по сейсмике, ни по санитарным нормам. Но только не в Ангарске. Ангарскому мэру-переводчику по плесу перевод любого здания. При такой то поддержке в силовых структурах и таком талантливом главном орхитекторе даже соломенный домик Нуф-Нуфа одним росчерком пера Петрова превращается в прочное и современное здание, которое не стыдно , а главное совершенно безопасно, можно впаривать людям, не сильно переживая за то не развалится ли дом, или с какими проблемами могут столкнутся люди, купившие там квартиры.

Очень любопытно будет посмотреть как на эту ситуацию отреагирует прокуратура Ангарска, и очень интересно узнать как, в нарушение ст. 16 Жилищного кодекса был произведён кадастровый учет и регистрация права собственности квартир в нежилом здании. Хотя, если вспомнить, что Петров в Ангарске может всё, даже зарегистрировать право собственности на вовсе несуществующее здание, то любые вопросы отпадают.

Михаил Бломберг

© Babr24

РасследованияНедвижимостьИркутск

24323

26.05.2020, 10:34

URL: http://www.babr24.com/irk/?IDE=200970

bytes: 14173 / 13014

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Автор текста: Михаил Бломберг.

Другие статьи в рубрике "Расследования" (Иркутск)

Виктор Игнатенко: как приватизировать лучший юридический журнал в России

Мы продолжаем расследовать деятельность врио ректора БГУ Виктора Игнатенко, великого юриста и писателя.

Максим Бакулев

РасследованияОбразованиеОбществоИркутск

8872

09.07.2020

Мэр Ангарска Сергей Петров: как украсть землю у многодетных семей

Иркутские журналисты провели собственное расследование по мутной истории по откровенному воровству земли, предназначенной многодетным семьям. В деле замешан пока еще мэр Ангарска Сергей Петров и его компания "Стройкомплекс".

Максим Бакулев

РасследованияНедвижимостьИркутск

9628

09.07.2020

Иркутский ипподром: и вновь продолжается бой...

Иркутский ипподром — огромный лакомый кусок для строителей — расположен практически в центре столицы Приангарья. Это особый мир, нетронутый оазис настоящей жизни, он жил вместе с городом и стал его неотъемлемой частью.

Максим Бакулев

РасследованияСпортНедвижимостьИркутск

5714

06.07.2020

«Норд-Вест». Березовый – пороховая бочка в Иркутском районе

В цикле рассказов о строительной фирме «Норд-Вест» мы подобрались к вишенке на торте – микрорайону Березовому. Ранее мы писали о том, как она провалилась на застройке микрорайонов Ершовский и Зеленый берег. Березовый располагается на неровной поверхности, местность холмистая.

Анна Амгейзер

РасследованияЖКХНедвижимостьИркутск

14562

06.07.2020

Депутатские закрома. Евгений Стекачев и его теневой бизнес

Нынешний председатель городской думы Евгений Стекачев не такой милашка, каким кажется на первый взгляд. Он был избран спикером совсем недавно, два месяца назад. Теперь настала очередь разобрать и его закрома.

Анна Амгейзер

РасследованияПолитикаИркутск

9955

02.07.2020

Иркутское УФМС: филиал коронавирусного ада

"Если я, входя в уборную, начну, извините за выражение, мочиться мимо унитаза и то же самое будут делать Зина и Дарья Петровна, в уборной начнётся разруха. Следовательно, разруха не в клозетах, а в головах.

Максим Бакулев

РасследованияИркутск

13094

25.06.2020

Игорь Кобзев: имитация борьбы с коррупцией

Минувшая неделя была богата на события. Была задержана первый заместитель министра строительства, дорожного хозяйства Иркутской области по подозрению в получении взятки в сумме два миллиона рублей.

Максим Бакулев

РасследованияПолитикаИркутск

37349

22.06.2020

Дмитрий Рвачев: учитесь, как самому себя избить в камере СИЗО

Продолжается фантастическая в своем цинизме история подполковника полиции Дмитрия Рвачева, арестованного по ложному доносу адвоката-«решалы» Кирилла Константинова. Как мы рассказали в предыдущей статье, Рвачев попал в руки печально известного третьего отдела СК РФ по Иркутской области.

Максим Бакулев

РасследованияПроисшествияИркутск

17356

19.06.2020

Дмитрий Рвачев: назначенный крайним в деле Кирилла Константинова

Бабр продолжает изучать дело адвоката Кирилла Константинова и связанные с ним дела. Напомним, в середине ноября 2019 года известный адвокат-«решала» Константинов был заключен под стражу. Константинова обвиняли в мошенничестве в крупном размере в отношении гражданина КНР.

Максим Бакулев

РасследованияИркутск

23031

17.06.2020

Депутатские закрома. Матвийчук позорит коммунистов

«Россия! Труд! Народовластие! Социализм!» – под таким девизом партия КПРФ представляет оппозицию в стране. Но кое-кто из членов партии предпочитает казаться, а не быть. Речь, конечно, о Виталии Матвийчуке. В прошлых частях мы рассказали о его доходах и начали говорить про бизнес.

Анна Амгейзер

РасследованияПолитикаИркутск

7310

15.06.2020

Мэр Ангарска Сергей Петров: Задрожала без тебя земля...

На арест Елены Культиковой Ангарск находится в бурлении. Под домашний арест посажен главный архитектор Ангарского городского округа, оплот Сергея Петрова во всех махинациях с земельными участками и оформлением разрешительной документации, Елена Николаевна Культикова.

Михаил Бломберг

РасследованияПолитикаНедвижимостьИркутск

39354

11.06.2020

Зимин попросил Липунова наказать Липина

Байкальский региональный фонд «Наша Сибирь» обратился к прокурору города Шелехова Александру Липунову с заявлением проверить соблюдение земельного законодательства.

Виктор Михайлов

РасследованияЖКХТранспортИркутск

7460

10.06.2020

Смарт: Бабр для умных

То нельзя, а это можно. Долой замшелые мифы о питании

Продукты питания окутаны мифами. Диетологи и нутрициологи навязывают нам множество пищевых установок: что полезно, а что вредно; что помогает похудеть, а что, напротив, прибавит лишние килограммы.

Алиса Беглова

Интернет и ИТРоссия

8011

26.05.2020

Подоходный налог: от подушной подати до популистской импровизации Путина

23 июня, во время обращения к нации, Владимир Путин объявил о введении в России дифференцированной шкалы налогообложения. Те, кто зарабатывает более 5 миллионов рублей в год, будут платить налог на доходы физических лиц по ставке 15% вместо 13%.

Алиса Беглова

Интернет и ИТРоссия

2435

27.06.2020

Сбербанк «забронзовел»?

Сбербанк — безоговорочный гегемон на рынке банковских услуг. Последние события показали, что банк пользуется своим доминирующим положением — но не в пользу своих клиентов, которых окружает комиссиями и заморочками.

Алиса Беглова

Интернет и ИТРоссия

3307

21.06.2020

За слово ответишь. Россия во власти цензуры

Конституция даёт россиянам право на свободу слова, свободу массовой информации, а также запрещает цензуру. Вот что гласит 29 статья верховного закона страны: «Каждому гарантируется свобода мысли и слова.

Алиса Беглова

Интернет и ИТРоссия

6463

01.06.2020

Чёрно-белый мир. Почему Америка не может справиться со своим прошлым

Ожесточённые и разгромные протесты под лозунгом «Black lives matter» в США показали, что спустя более полувека после отмены расовой сегрегации дискриминация чернокожего населения по-прежнему остаётся проблемой, волнующей американское общество.

Алиса Беглова

Интернет и ИТРоссия

2120

30.06.2020

Часовитин Владимир

Дерипаска Олег

Коренев Юрий

Мащицкий Виталий

Калинин Алексей

Фролов Герман

Тюников Александр

Носов Дмитрий

Осодоев Геннадий

Балыбердин Борис