Внимание! Вы должны продолжать платить за квартиру, которая вам уже не принадлежит

В новосибирском Академгородке разгорелся скандал. Квартиру новосибирячки без ее ведома перепродал застройщик. Девушке вернули 4,1 миллиона, однако такие квартиры, как у нее, в настоящее время стоят около 12 миллионов.

Деньги девушке вернули по договору, а вот перепродали квартиру в три раза дороже. Дело произошло в многоэтажке, находящейся по адресу бульвар Молодежи, 15. В настоящее время часть квартир этого дома находится в долгострое, который завершали средствами созданного дольщиками жилищно-строительного кооператива (ЖСК).

Эту часть квартир дольщикам им не отдают, а с двумя из них и вовсе расторгли договоры, вернув деньги по ценам на жилье за 2016 год. Застройщиком является компания “Академмедстрой” и в данный момент она рассматривает возможность расторжения еще четырех договоров, а ЖСК планирует взыскать с дольщиков деньги на достройку. Идеальная схема: квартиры перепроданы дороже, деньги бывшим дольщикам отданы, и эти же отданные деньги пошли бы на “достройку”.

По такой же схеме этот же застройщик работал и в 2021 году. В конце 2021 года в Академгородке сдали в эксплуатацию долгострой — 18-этажную башню на бульваре Молодежи, 15. Компания “Академмедстрой”, которой руководит Александр Корсаков, задержала его ввод на 4,5 года. Для того, чтобы закончить строительство дома, инициативная группа дольщиков собрала ЖСК “Бульвар Молодежи 15” (“БМ15”), который и собрал деньги.

В итоге свои квартиры не все: одни дольщики не выплатили ЖСК взносы, а с другими застройщик просто расторг договоры.

Новосибирячка Дарья (имя изменено), которая поделилась своей историей, оказалась в числе обманутых дольщиков. Она рассказала, что первые документы на участие в стройке были подписаны ею вместе с супругом аж в 2015 году. Это были следующие документы: предварительный договор долевого участия на квартиру и договор о намерениях на парковку. Только в 2016 году был заключен полноценный договор об участии в долевом строительстве, от парковки семья Дарьи решила отказаться. Внесенные за парковку 250 тысяч рублей было решено зачесть в счет оплаты квартиры.

Стоимость квартиры по договору на 2016 год составила почти 4,4 миллиона рублей, из которых три миллиона были кредитными. Срок сдачи по договору был намечен на конец июня 2017 года, однако к этому времени, разумеется, квартиру никто не сдал. В 2018 году был образован ЖСК “БМ15”, в который Дарья не вступила по причине того, что сочла, что за свою квартиру уже расплатилась в полном объеме, а застройщик банкротом не объявлен.

После долгожданной сдачи дома в эксплуатацию Дарью не приглашали на “церемонию” передачи жилья, после чего она решила всё же внести требуемый взнос в ЖСК. Однако и после этого от руководство кооператива и застройщик от встреч уклонялись. Дарья рассказала, что до этого она могла беспрепятственно осматривать будущую квартиру.

С застройщиками Дарья поддерживала связь до 31 мая 2022 года, пока шло строительство.

“В этот день (31 мая 2022 года) мне утром позвонил представитель “Академмедстроя”, не сообщив, кто именно. Сказал, что нужно прийти и ознакомиться с документами по адресу Демакова, 30/4 — это гаражи. Я перезвонила, спросила, почему в гаражах-то. Мне сказали, что там на втором этаже небольшие помещения. Мы приехали туда, вышел представитель, юрист, завел нас в комнату, там были стул, стол и шкаф — и всё. Юрист показал доверенность и платежное поручение о том, что перечислены 4,1 миллиона на депозит нотариуса. Уже дома в почтовом ящике мы достали уведомление от нотариуса, что в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве на депозит от представителя ООО “Академмедстрой” внесены денежные средства, за которыми необходимо обратиться в нотариальную контору”, - рассказала Дарья.

Позже выяснилось, что застройщик и вовсе расторг договор в одностороннем порядке еще в конце 2021 года. В феврале 2022 года, когда девушка осматривала, “свою” квартиру, та уже была переоформлена на другого человека. В начале марте 2022 года квартира была оформлена на “третьего” человека, а в середине марта нашлась среди объявлений о продаже с ценой в 12 миллионов рублей.

В начале июня 2022 года Дарья направила запросы в банк и Росреестр, но ответы все еще не поступили. На данный момент девушка подала иск против “Академмедстроя”, согласно которому компания должна ее семье 3,2 миллиона рублей неустойки.

Немного о компании застройщика

Александр Корсаков владеет двумя компаниями с созвучными названиями: “АкадемМедСтроем”, который был застройщиком домов на бульваре Молодежи, 38 и 40, и “Академмедстроем”, строившим дома на бульваре Молодежи, 15. По предварительным данным, компания по исполнительным производствам задолжала 3,5 миллиона рублей, за год выступала ответчиком по искам еще на 1 миллион рублей. Компания получила ряд исков о банкротстве, но они были прекращены. То есть на данный момент ни одна из компаний, которыми владеет Корсаков, не являются банкротами.

Ситуацию с фактически обманной перепродажей квартир Корсаков комментирует следующим образом.

“В 214-ФЗ (закон “Об участии в долевом строительстве”.) написано черным по белому: если дольщик к концу строительства или по окончании договора полностью не рассчитался и был предупрежден, в одностороннем порядке застройщик имеет право расторгнуть договор. Что мы и сделали. Мы продали эти квартиры, и эти деньги пошли на погашение задолженности. У нас безвыходная ситуация”.

О том, сколько ему оставалась должна дольщица, Корсаков не уточнил. По его словам, у нее была возможность выплатить этот долг, а взаимозачет с неустойкой невозможен. По его словам, подобных расторжений было два, еще по четырем договорам сегодня только рассматривают такую возможность. Однако около 20 дольщиков заявили, что также получили уведомления о расторжении, точного подтверждения этому факту пока нет.

Как говорится, я не я, и корова не моя. Вопросами о совести Корсакова не стоит задаваться. А вот что делать обманутым дольщикам - надо подумать.

URL: https://babr24.com/nsk/?IDE=231163

bytes: 6214 / 5974

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра в Новосибирской области:
[email protected]

Автор текста: Соня Совушкина.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Новосибирск)

Дружба предпринимателя и депутата породила беззаконие

Госучреждение Новосибирской области «Хозяйственное управление» подало в суд иск на ООО «Прогрессстройгрупп» с целью взыскать 45 миллионов рублей неосновательного обогащения и примерно 10 миллионов пенни. Обвиняемая компания должна была выполнить ремонт двух этажей здания областного заксобрания.

Андрей Тихонов

НедвижимостьЭкономика и бизнесСкандалыНовосибирск

17127

26.02.2024

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

12491

04.01.2024

Джулаевский «Просторный» свинарник

Жизнь как бумеранг: если делать пакости, то рано или поздно они вернутся. Застройщик Новосибирска Алексей Джулай, правда, ещё не получил «ответочку» от судьбы, но в скором времени может отхватить по полной. Наказание — это хорошо, да и призыв к ответу тоже.

Адриан Орлов

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоНовосибирск

20828

02.05.2023

Застройщики боятся, а город их оберегает и накладывает вето

В Новосибирске стало традицией нарушать права простых граждан. Если ты беден, то столица Сибири, а вернее, местные власти, попытаются тебя сожрать. Город запретил новосибирцам перестраивать свои дома ради будущих многоэтажек. Мэрия помогает застройщикам всё больше и больше угнетать простых граждан.

Адриан Орлов

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоНовосибирск

14480

23.04.2023

«Мы теряем город на глазах»: Антонов и скандальная стройка

Громкая фраза, не так ли? Такое ляпнул Константин Антонов ещё в 2021 году, но подобного мнения он придерживается и до сих пор. Только депутат забыл упомянуть одну крохотную деталь, Антонов сам причастен к разрушению города. Бабр решил продолжить раскапывать скелеты «добросовестного» дядечки.

Адриан Орлов

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесНовосибирск

16200

27.03.2023

«Матрёшкинское» гетто Новосибирска, или сатанинская семья Кудиных

«Что-то напакостить захотелось… О, придумал, пойду-ка создам ещё одно гетто для столицы Сибири. Почему бы и нет? Все в плюсе. Мне деньги, власть и землю, а жителям право на существование. Гениальная мысль!» — размышлял Игорь Кудин, почёсывая репу. Кто этот «справедливый и честный»?

Адриан Орлов

НедвижимостьОбществоПолитикаНовосибирск

20737

14.03.2023

Развиваем гетто, образование в Новосибирске не нужно

Кварталы в Новосибирске строятся, а школы и садики рядом ни к чему. Мэрия решила выдавать как можно больше разрешений на строительство, и не важно, что никакая инфраструктура не развита, а обещания давным-давно нарушены.

Адриан Орлов

НедвижимостьПолитикаОбществоНовосибирск

13385

27.02.2023

Маразм крепчает, или Мэрия вне закона

Новосибирск, эх, Новосибирск, маразм на маразме. Новые приколы от мэрии, на этот раз она согласовала застройщику 19 парковок на 300 квартир. Пробки? Аварии? Маразм? Логика? Не, не слышали, мэрия таких слов даже не знает, а мозг, по всей видимости, это просто бесполезный орган.

Адриан Орлов

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесНовосибирск

24820

29.12.2022

Качество только для элиты: как выполнен ремонт на проспекте Дзержинского в Новосибирске

В Новосибирске сообщили о завершении ремонтных работ на проспекте Дзержинского. Только вот ремонт по каким-то причинам был выполнен только до районной администрации.

Соня Совушкина

НедвижимостьОбществоНовосибирск

6978

21.09.2022

Еще ничего не началось, а всё уже опаздывает: как проходит "ремонт" Октябрьского моста в Новосибирске

В Новосибирске будет еще один долгострой? Стало известно, что капитальный ремонт Октябрьского моста отстает от графика практически на месяц. На данный момент подрядчик выполнил всего около 10% работ. «Отставание от графика составляет порядка 25 календарных дней.

Соня Совушкина

НедвижимостьОбществоНовосибирск

6644

20.09.2022

Дворовая Санта-Барбара по-новосибирски

Очередная негласная война с ТСЖ у жителей «сталинки» в Новосибирске.

Соня Совушкина

НедвижимостьЖКХСкандалыНовосибирск

21447

14.09.2022

Как в сказке: стену жилого дома в Барабинске сдуло ветром

В теперь уже далеком 2017 году в городе Барабинске Новосибирской области был построен один дом. Использовать его хотели для расселения жителей ветхих домов. Однако по прошествии пяти лет благополучно рухнула часть стены дома.

Соня Совушкина

НедвижимостьЖКХСкандалыНовосибирск

19720

08.09.2022

Лица Сибири

Меняйло Сергей

Душутин Николай

Масленникова Анна

Таевский Павел

Новосельцев Петр

Калюжный Виктор

Кравчук Олег

Почекунин Валерий

Поздняков Андрей

Федоров Андрей