Гесполь: Южные ворота-2 – бочка мёда с нависшей ложкой дёгтя

Гендиректор ОАО «ТДСК» (ОГРН 1027000761040) Александр Шпетер ждёт не дождётся отмашки чиновников Томского района, мол, стройте микрорайон Южные ворота-2. Одним Супервостоком сыт не будешь… Потерпите немного, Александр Карлович, скоро начнёте возводить человейники в Зональненском сельском поселении.

Контекст

Напомним, в марте 2021 года ТДСК утвердила и согласовала с муниципалитетом дорожную карту микрорайона Южные Ворота-2. С 24 мая по 25 июня 2021 года проводились общественные обсуждения по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Зональненское сельское поселение», утверждённые решением Совета Зональненского сельского поселения от 10 июня 2015 года № 43.

Сказать, что общественные обсуждения прошли гладко – нельзя. Во-первых, экспозицию установили позже, чем планировалось – не 1, а 7 июня. Во-вторых, администрация не удосужилась учесть тех, кто ознакомился с экспозицией – никакой журнал там не лежал. В-третьих, на сайте администрации Томского района отсутствовало согласие на обработку персональных данных, отсутствовала графа «ознакомился с политикой конфиденциальности». Это, разумеется, располагало к фальсификации итогов.

Затем, в 2022 году, через суд прокуратура потребовала признать незаконным внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Зональненское сельское поселение». Ведомство утверждало, что территория под Южные ворота-2, ранее относящаяся к землям сельхозначения, была включена в границы поселения с нарушениями.

В апреле 2023 года суд отклонил иск прокуратуры. Прокурор Томской области Александр Семёнов подал апелляцию на решение суда.

25 мая 2023 года Пятый апелляционный суд общей юрисдикции (Новосибирск) отменил решение суда первой инстанции, то есть признал, что участок под Южные ворота-2 включили в состав Зональненского сельского поселения незаконным образом.

Однако в сентябре 2023 года Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (Кемерово) постановил, что предыдущий суд ошибся: Южные ворота-2 были законно добавлены в границы Зональненского сельского поселения.

Гесполь против

25 апреля состоялось собрание думы Томского района. На нём депутаты внесли изменения в Генеральный план и правила землепользования и застройки Зональненского сельского поселения. Изменения коснулись только той территории, на которой хотят возвести Южные ворота-2.

Депутат думы Томского района VII созыва от округа «Южный» (Южные ворота) Денис Гесполь голосовал против внесения изменений, хотя и отметил, что «сиквел «Южные ворота-2» в части территориального планирования в общем и целом лучше, чем первая его часть». И это, по мнению народного избранника, – заслуга не ТДСК, а жителей Южных ворот, администрации Зональненского сельского поселения, администрации Томского района, администрации Томской области, депутатского корпуса, прокуратуры, судов.

Главная причина, по которой Гесполь не стал голосовать за внесение изменений в Генплан, – отсутствие договора о комплексном развитии территории. Вот что он написал в своём ТГ-канале (@gespol_imho):

«Есть нависшая ложка дёгтя – пока что не заключен договор о комплексном развитии территории, на что я неоднократно обращал внимание, и обратила внимание прокуратура в своём заключении на проект решения думы Томского района. В настоящий момент заключено соглашение между районом и ТДСК о взаимодействии по вопросам обеспечения объектами социальной инфраструктуры новых жилых территорий в посёлке Зональная Станция Томского района. Документ изучаю, но это не договор о КРТ, который заключается в соответствии с Градостроительным кодексом, Минстрой также предписывает возведение новых микрорайонов через КРТ».

Закон о комплексном развитии территорий был принят относительно недавно – в декабре 2020 года. КРТ есть не что иное как «совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов». Создание благоприятных условий – это, разумеется, не про ТДСК. В первых Южных воротах до сих пор нет поликлиники, а школа всего одна – «Интеграция», и её не хватает (планировали, что она будет на 1600 мест в смену, а построили на 1100 мест).

Если договор о КРТ не заключат, думаем, Южные ворота-2 будут столь же «хорошо» обеспечены соцобъектами, как и первые Южные ворота. Ведь Александра Шпетера интересует лишь прибыль. А то, что людям учиться и лечиться будет негде – ну кого это волнует?

Справка

ОАО «Томская домостроительная компания» – советская и российская строительная организация сибирского региона, крупнейший застройщик в Томске и Томской области. Компания создана в 1963 году, головной офис расположен в Томске.

Холдинг ТДСК состоит из 23 предприятий, обеспечивающих полный цикл проведения профильных работ: от проектирования и производства строительных материалов до обеспечения телекоммуникациями и жилищно-коммунального обслуживания сданных объектов.

Размер уставного капитала 77 573 149 рублей.