Перепланировка: сквозь круги бюрократического ада

В прошлых публикациях мы писали о благой инициативе, которая прозвучала из уст представителей федеральной сети риэлторских агентств «Этажи». Они предложили разрешить гражданам проводить перепланировку без согласования в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания. Инициатива очень актуальная: сейчас жильцам многоквартирных домов нельзя и перегородочку снести без согласования с местными властями, что порядком усложняет жизнь граждан.

Перепланировка: круги ада могут облегчить

Пока инициатива молча висит в воздухе, нам всем остаётся играть по существующим правилам. Что это за правила и как сделать перепланировку в соответствии с буквой закона? Алгоритм — в нашей публикации.

Сперва нужно подготовить проект перепланировки — найти проектную организацию с соответствующей лицензией, которая составит проект в соответствии со строительными и санитарными нормами.

Переустройство или перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления. Собственник помещения до начала работ должен обратиться в муниципалитет или МФЦ с заявлением и следующим пакетом документов:

• копия технического паспорта;

• выписка из ЕГРН, подтверждающей право на квартиру;

• проект перепланировки.

В течение 45 дней заявка рассматривается. Если местные власти согласовали перепланировку — можно приступать к ремонтным работам. В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти, и снова подать заявление; либо подать в суд.

Произведённая перепланировка подтверждается актом приёмочной комиссии — выездная комиссия поверит перепланировку на соответствие проекту.

С актом приёмочной комиссии необходимо отправиться в Бюро технической инвентаризации и получить новый техпаспорт на квартиру. Технический план, где указаны изменения характеристик квартиры, подготавливает кадастровый инженер по договору подряда. За документ будет необходимо заплатить госпошлину.

После получения техпаспорта нужно уведомить о произошедших изменениях Росреестр. Собственник направляет в федеральную регистрационную службу заявление и новый техпаспорт.

Как видим, процедура многоступенчатая и сложная — бюрократические круги ада выдержит не каждый. Но если не узаконить перепланировку, на квартиру налагается ограничение при её продаже. Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно только за наличный расчёт, ну и если покупателя устроит такой расклад. По стране есть инциденты, когда из-за самовольной перепланировки в одной из квартир страдал весь многоквартирный дом. Из-за сноса несущих конструкций во всём здании стены могут пойти трещинами.

А в каких случаях согласовывать изменения в своей квартире не нужно?

• Застекление балконов или лоджий (без дополнительных модификаций).

• Устранение дверных проёмов в ненесущих стенах.

• Осуществление проёмов на различных перегородках (исключение – несущие конструкции и межквартирные).

• Устранение ненесущих перегородок (исключение – межквартирные перегородки).

• Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия дополнительных нагрузок на перекрытия.

• Полное устранение либо изменение тамбуров, при условии отсутствия увеличения внешних размеров.

Кроме того, согласовывать не нужно все виды отделочных работ и косметического ремонта; перестановку отопительных и сантехнических приборов в рамках существующих габаритов кухонь и санузлов. Не нужно согласовывать установку самораздвижных либо крутящихся дверей и витрин без смены общих внешних габаритов.

URL: http://www.babr24.com/msk/?IDE=214327

bytes: 3922 / 3576

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Автор текста: Алиса Беглова, обозреватель.

На сайте опубликовано 89 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Россия)

Перепланировка: сквозь круги бюрократического ада

В прошлых публикациях мы писали о благой инициативе, которая прозвучала из уст представителей федеральной сети риэлторских агентств «Этажи». Они предложили разрешить гражданам проводить перепланировку без согласования в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

2539

25.05.2021

Перепланировка: круги ада могут облегчить

В кои-то веки появилась инициатива, направленная на то, чтобы несколько упростить жизнь россиян. В России могут разрешить сносить ненесущие стены. С инициативой выступили риэлторы из компании «Этажи» — федеральной сети риэлторских агентств.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

2089

07.04.2021

«Недвижка»: ждём, когда всё упадёт

Аналитики стали фиксировать спад ажиотажа на рынке недвижимости. По их данным, к концу 2020 года покупательский спрос, а вслед за ним и динамика роста цен замедлились. Но продолжится ли едва наметившаяся тенденция в 2021 году?

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

7115

23.12.2020

Новые противопожарные требования

С 1 января 2021 года в России ужесточаются противопожарные правила. Теперь власти добрались до сакраментального — шашлыков на даче.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

3943

13.12.2020

Два фонда в спайке: как решаются проблемы дольщиков

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков под лозунгом «честный рынок долевого строительства» принимает решения о достройке долгостроев — в том числе в Красноярском крае.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск Россия

5607

10.12.2020

Ипотечный бум. Дальше — только лопнувший пузырь

Красноярский рынок недвижимости перегревается. Красноярцы, как ужаленные, набирают ипотечные кредиты: растёт спрос, средний чек, общие объёмы ипотечного кредитования. Народ процветает, спросите вы? Нет, как раз-таки нищает.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск Россия

5498

03.11.2020

Выселяторы За пять лет «черные кредиторы» отобрали больше 500 квартир у должников в Москве и окрестностях

С целью поддержки незаконно репрессированного органами МВД журналиста Ивана Голунова, Бабр публикует ряд его статей. В Москве и окрестностях действуют «черные кредиторы» — микрофинансовые организации (МФО), которые обманом захватывают жилье должников.

Иван Голунов

НедвижимостьРасследованияРоссия

18315

10.06.2019

Мигранты, проститутки, грязнули. Риски для тех, кто сдаёт квартиру в аренду

В прошлой публикации на тему аренды квартиры мы рассказывали о ловушках, поджидающих людей, желающих снять жильё.

Алиса Беглова

НедвижимостьЭкономика и бизнесРоссия

9585

10.03.2019

Как не остаться в дураках. Риски для арендаторов квартир

Аренда квартиры - дело тонкое. Обмануть тут могут в самом начале пути - в офисе у риелтора. Или же сюрприз может преподнести хозяин квартиры уже после заключения договора найма. Расскажем, как арендовать квартиру с умом и обезопасить себя от нервотрёпки. Первое. Бойтесь риелторов-мошенников.

Алиса Беглова

НедвижимостьЭкономика и бизнесРоссия

8949

03.03.2019

Ипотечный бум на фоне обнищания. Как так?

Неладно с рынком недвижимости. Центробанк предупредил о риске ипотечного пузыря: кредитов на покупку жилья выдаётся настолько много, что вот-вот будет перегрев, и пузырь лопнет. В 2018 году выдача ипотечных кредитов достигнет рекордных объёмов.

Михаил Бонах

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоРоссия

6795

21.12.2018

Капкан от налоговиков. НДФЛ при продаже жилья заплатят все и сполна

Налоговики готовят для владельцев недвижимости капкан. Налоговая служба получит доступ к данным о реальной цене, по которой россияне продают свою недвижимость. Это позволит налоговикам в полном объёме взимать с населения НДФЛ при продаже жилья.

Влад Красов

НедвижимостьЭкономика и бизнесРоссия

16154

10.11.2018

Дефицит жилья и рост цен до 25%. Чем обернется ужесточение долевого строительства?

1 июля 2018 года наступает «день икс» для застройщиков и покупателей жилья на первичном рынке. На смену долевому строительству постепенно приходит проектное финансирование. Застройщики больше не смогут распоряжаться деньгами самостоятельно. Расходование средств будет контролироваться банками.

Влад Красов

НедвижимостьЭкономика и бизнесРоссия

4875

29.06.2018

Лица Сибири

Желтовский Олег

Семенов Вадим

Шапочкин Александр

Амагыров Валерий

Колмаков Алексей

Красноштанов Алексей

Стопичев Александр

Шкуропат Юрий

Дорош Сергей

Левченко Евгений